Wynajem mieszkań w Polsce drożeje. Najmniej ofert od lat i rosnące ceny
W czerwcu 2025 roku podaż mieszkań na wynajem w Polsce odnotowała spadek o ponad 3 proc. w porównaniu z majem, osiągając najniższy poziom od kilku lat. Jednocześnie zainteresowanie najemców sięgnęło najwyższych wartości od 2020 roku, co wskazuje na rosnące zapotrzebowanie na rynku najmu. Najwięcej ofert koncentruje się w największych ośrodkach miejskich, gdzie dostępność lokali sukcesywnie maleje, z wyjątkiem Bydgoszczy. Warszawa utrzymuje pozycję miasta z najwyższymi średnimi stawkami wynajmu, które sięgają niemal 5 tysięcy złotych, podczas gdy najtańsze mieszkania można znaleźć w Białymstoku.
- W czerwcu 2025 liczba ofert mieszkań na wynajem spadła o ponad 3 proc., a popyt jest najwyższy od 2020 roku.
- Najwięcej ofert koncentruje się w siedmiu największych miastach, gdzie dostępność mieszkań maleje, z wyjątkiem Bydgoszczy.
- Warszawa ma najwyższe średnie stawki wynajmu (4961 zł), a najtańszy rynek jest w Białymstoku (2069 zł).
- Eksperci przewidują dalszy wzrost cen wynajmu z powodu ograniczonej podaży i rosnącego popytu.
- Właściciele mieszkań rozważają sprzedaż zamiast wynajmu, co może pogłębić deficyt ofert.
Eksperci podkreślają, że ograniczona podaż mieszkań oraz wzrost popytu mogą prowadzić do dalszego wzrostu cen najmu. Coraz więcej właścicieli rozważa sprzedaż swoich lokali zamiast ich wynajmowania, co może dodatkowo pogłębić deficyt ofert i zwiększyć presję cenową na rynku. Jak wskazują analizy, sytuacja ta wymaga uważnego monitorowania, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów budowy nowych mieszkań oraz zmian regulacyjnych dotyczących wynajmu krótkoterminowego.
Spadek podaży mieszkań na wynajem i wzrost popytu w czerwcu 2025
W czerwcu 2025 roku liczba aktywnych ofert wynajmu mieszkań w Polsce zmniejszyła się o około 3 proc. w porównaniu do maja. To najniższy poziom dostępności mieszkań na rynku najmu od kilku lat. Równocześnie zainteresowanie potencjalnych najemców osiągnęło najwyższy poziom od 2020 roku, co potwierdza rosnący popyt na wynajem.
Coraz częściej właściciele mieszkań decydują się na sprzedaż swoich lokali zamiast ich wynajmowania. To zjawisko może jeszcze bardziej ograniczyć dostępność mieszkań do wynajmu. Jak podaje gospodarka.dziennik.pl, takie zmiany na rynku mogą zwiastować dalszy wzrost cen najmu, co stanowi wyzwanie zarówno dla najemców, jak i dla osób planujących wejście na rynek najmu.
Koncentracja ofert w największych miastach i zróżnicowanie cen wynajmu
Analiza rynku wykazuje, że aż 65 proc. mieszkań na wynajem w miastach wojewódzkich skupia się w siedmiu największych metropoliach Polski. W większości z nich liczba dostępnych ofert maleje, z wyjątkiem Bydgoszczy, gdzie odnotowano niewielki wzrost podaży.
Warszawa wyróżnia się najwyższymi średnimi stawkami wynajmu, które sięgają 4961 zł miesięcznie. Dla porównania, najtańsze mieszkania do wynajęcia znajdują się w Białymstoku, gdzie średnia cena wynosi około 2069 zł. Tak duże zróżnicowanie cen odzwierciedla różnorodność rynku najmu w Polsce i wskazuje na miejscowe uwarunkowania, takie jak poziom dochodów, dostępność mieszkań czy atrakcyjność danej lokalizacji. Według informacji z Dziennik.pl, te różnice są charakterystyczne dla obecnej sytuacji na rynku wynajmu.
Czynniki wpływające na rynek najmu i perspektywy na przyszłość
Eksperci podkreślają, że ograniczona podaż mieszkań na wynajem i rosnący popyt będą napędzać dalszy wzrost cen najmu w najbliższych miesiącach. Wcześniejsze analizy opublikowane przez rp.pl wskazują, że dwie planowane obniżki stóp procentowych mogą ożywić popyt na mieszkania, co dodatkowo zwiększy presję na rynek najmu.
Do tego dochodzą rosnące koszty budowy nowych osiedli, które według rp.pl mogą skutkować wzrostem cen mieszkań na sprzedaż, a pośrednio także cen najmu. Warto także zwrócić uwagę na rosnącą aktywność fiskusa, który intensyfikuje kontrole wynajmu krótkoterminowego, realizowanego m.in. przez platformy takie jak Airbnb. Jak podaje fakt.pl, takie działania mogą wpływać na ograniczenie dostępności mieszkań na rynku długoterminowym, co z kolei może podbić ceny wynajmu.
Warto również zauważyć rozbieżności na rynku nieruchomości – mimo spadku cen mieszkań na sprzedaż w Warszawie i Krakowie o około 1,4 proc., według kb.pl, ceny wynajmu w tych miastach rosną. Z kolei wzrost sprzedaży mieszkań w Trójmieście i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej (odpowiednio o 6 proc. i 4 proc.), jak informuje rp.pl, sugeruje, że część właścicieli decyduje się na sprzedaż zamiast wynajmu, co dodatkowo ogranicza podaż mieszkań na wynajem.
W czerwcu 2025 roku rynek najmu w Polsce odczuwa silne napięcia – z jednej strony rośnie popyt, z drugiej brakuje odpowiedniej podaży. To sprawia, że ceny najmu, zwłaszcza w dużych miastach, mają tendencję wzrostową. Coraz częściej właściciele mieszkań rozważają sprzedaż zamiast wynajmu, co może jeszcze bardziej skomplikować sytuację. Warto uważnie śledzić, jak rozwiną się te trendy, zwłaszcza w świetle potencjalnych zmian regulacji i czynników gospodarczych, które mogą wpływać na dostępność i koszty mieszkań.