UOKiK wprowadza jednolite wzorce kredytów hipotecznych – koniec niejasności
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) zapowiada wprowadzenie jednolitych wzorców umów o kredyt hipoteczny, które mają objąć wszystkie banki działające w Polsce. Projekt, nad którym eksperci UOKiK pracują już od ponad roku, ma trafić do Sejmu i Senatu na początku 2026 roku. Celem tych zmian jest przede wszystkim zwiększenie przejrzystości umów kredytowych oraz poprawa bezpieczeństwa finansowego konsumentów.
- UOKiK od ponad roku pracuje nad jednolitymi wzorcami umów o kredyt hipoteczny, które mają obowiązywać wszystkie banki w Polsce.
- Projekt ustawy ma trafić do Sejmu i Senatu na początku 2026 roku, z planowanym wejściem w życie w tym samym roku.
- Nowe wzorce umów przewidują stałą stopę procentową przez co najmniej 5 lat oraz zakaz sprzedaży dodatkowych usług z kredytem, poza ubezpieczeniem nieruchomości.
- Celem jest zwiększenie przejrzystości, ułatwienie porównywania ofert oraz ochrona konsumentów przed nieuczciwymi warunkami.
- Zmiany mają potencjalnie obniżyć wysokie koszty kredytów hipotecznych w Polsce, które należą do najwyższych w UE.
Nowe regulacje przewidują między innymi obowiązek stosowania stałej stopy procentowej przez co najmniej pięć lat oraz zakaz sprzedaży dodatkowych usług powiązanych z kredytem, z wyjątkiem ubezpieczenia nieruchomości. Prezes UOKiK, Tomasz Chróstny, podkreśla, że zmiany te mają ułatwić Polakom dostęp do tańszego i bardziej przejrzystego finansowania zakupu mieszkań i domów, co jest odpowiedzią na rosnące potrzeby rynku oraz skomplikowane dotąd warunki kredytowe.
Geneza i cel wprowadzenia jednolitych wzorców umów hipotecznych
Eksperci Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów od ponad roku opracowują wzorce umów o kredyt hipoteczny, które mają obowiązywać zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ich celem jest zapewnienie konsumentom jasnych i przejrzystych warunków zawieranych umów – jak podaje dlahandlu.pl. Wprowadzenie standardowych wzorców ma wyeliminować niejasne i często skomplikowane klauzule, które utrudniały klientom zrozumienie i porównanie poszczególnych ofert kredytowych.
Jak informują next.gazeta.pl oraz dlahandlu.pl, istotnym motywem tych działań jest ochrona Polaków przed nieuczciwymi warunkami zawieranymi przez niektóre instytucje finansowe. Prezes UOKiK Tomasz Chróstny zaznacza, że wdrożenie takich rozwiązań jest niezbędne, aby umożliwić konsumentom dostęp do tańszego i bezpieczniejszego finansowania zakupu nieruchomości. Wcześniejsze analizy wskazywały, że obecne koszty kredytów hipotecznych w Polsce należą do najwyższych w Unii Europejskiej, co dodatkowo wzmacnia potrzebę zmian – podkreśla businessinsider.com.pl.
Kluczowe założenia projektu ustawy i wzorców umów
Projekt ustawy dotyczący jednolitych wzorców umów kredytów hipotecznych ma zostać przekazany do Sejmu i Senatu na początku 2026 roku. Jak podają dlahandlu.pl oraz money.pl, oczekuje się, że nowelizacja prawa zostanie uchwalona do połowy przyszłego roku. Jednym z najważniejszych założeń jest objęcie wzorcami umów wszystkich kredytodawców bez możliwości ich indywidualnej modyfikacji. Według gazetaprawna.pl i filarybiznesu.pl, takie rozwiązanie ma ujednolicić rynek oraz znacząco zwiększyć ochronę konsumentów.
Nowe umowy będą zawierać zapis o okresowo stałej stopie procentowej, obowiązującej przez co najmniej pięć lat. To rozwiązanie ma ograniczyć ryzyko związane ze wzrostem rat kredytowych i przynieść większą stabilność finansową dla kredytobiorców – podkreślają dlahandlu.pl, next.gazeta.pl oraz rp.pl. Dodatkowo projekt ustawy wyklucza możliwość sprzedaży wraz z kredytem hipotecznym jakichkolwiek dodatkowych usług poza obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości – informuje bank.pl.
Zdaniem telepolis.pl i dlahandlu.pl, wprowadzenie takich regulacji zmniejszy ryzyko prawne dla banków i może przełożyć się na obniżenie kosztów kredytów, które obecnie pozostają na relatywnie wysokim poziomie. To z kolei może pozytywnie wpłynąć na dostępność i atrakcyjność ofert hipotecznych na polskim rynku.
Perspektywy i znaczenie zmian dla rynku kredytów hipotecznych w Polsce
Prezes UOKiK wyraził nadzieję, że nowe przepisy wejdą w życie już w 2026 roku, co może spowodować szybką i istotną zmianę na rynku kredytów hipotecznych – informują strefabiznesu.pl oraz bank.pl. Wprowadzenie jednolitych wzorców umów ma zwiększyć przejrzystość oraz ułatwić konsumentom porównywanie ofert poszczególnych kredytodawców. Jak podaje inwestycje.pl, takie działania mogą przyczynić się do obniżenia kosztów finansowania nieruchomości.
Zmiany przewidują również ograniczenie stosowania niejasnych zapisów i tzw. drobnego druku, które często utrudniały kredytobiorcom pełne zrozumienie warunków umowy – podkreślają strefabiznesu.pl i telepolis.pl. Eksperci oraz media wskazują, że planowane rozwiązania mogą zrewolucjonizować rynek kredytów hipotecznych, zwiększając bezpieczeństwo i komfort konsumentów – jak informują bezprawnik.pl oraz filarybiznesu.pl.
Projekt ustawy wciąż jest na etapie prac legislacyjnych, a prezes UOKiK zwrócił się do premiera o wsparcie, co – jak wskazuje dorzeczy.pl – może przyspieszyć cały proces i zapewnić potrzebne wsparcie ze strony rządu. Wprowadzenie jednolitych wzorców umów kredytowych to ważny krok w stronę bardziej przejrzystego i przyjaznego rynku finansowego dla polskich konsumentów.