PKO BP: Ceny mieszkań mogą wzrosnąć jesienią 2025 roku

Eksperci PKO Banku Polskiego prognozują kilkuprocentowy wzrost cen transakcyjnych mieszkań w Polsce w ostatnich miesiącach 2025 roku. Według ich analiz, popyt na nowe lokale będzie napędzany przede wszystkim przez obniżki stóp procentowych, które poprawiają dostępność kredytów hipotecznych. Jednocześnie od 11 lipca 2025 roku zacznie obowiązywać ustawa o jawności cen ofertowych nieruchomości, mająca na celu zwiększenie przejrzystości rynku i ułatwienie podejmowania decyzji przez kupujących.

Mimo pozytywnych prognoz, eksperci podkreślają, że wzrost cen mieszkań nie jest przesądzony. Jego ostateczny kształt będzie zależał m.in. od kosztów budowy i dostępności gruntów. Wobec zmiennej sytuacji na rynku kredytowym i regionalnych różnic cenowych, rynek nieruchomości w Polsce w drugiej połowie 2025 roku zapowiada się jako obszar licznych wyzwań i nowych regulacji.

Prognozy wzrostu cen mieszkań na jesień 2025

Według raportu ekspertów PKO Banku Polskiego opublikowanego 28 czerwca 2025 roku, możliwy jest kilkuprocentowy wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań w ostatnich miesiącach roku. Analitycy banku prognozują, że ceny mogą wzrosnąć o kilka procent, choć zaznaczają, że sytuacja na rynku będzie zależała od wielu czynników, takich jak koszty budowy czy dostępność gruntów.

Jak podaje portal bithub.pl, wzrost cen mieszkań nie jest jednak przesądzony i może ulec zmianie w zależności od zmieniających się warunków gospodarczych. Eksperci z PKO BP wskazują, że choć popyt rośnie, to niepewność co do dalszego rozwoju sytuacji może wpłynąć na tempo zmian cen. Portal biznesinfo.pl również relacjonuje, że specjaliści ostrzegają przed zbyt optymistycznymi scenariuszami, podkreślając możliwe ryzyka i ograniczenia wzrostu.

Czynniki wpływające na rynek nieruchomości w 2025 roku

W 2025 roku obniżki stóp procentowych znacząco poprawiły dostępność kredytów hipotecznych, co przyczyniło się do odbudowy popytu na mieszkania. Jak informuje tvn24.pl, zmniejszenie kosztów kredytów sprawia, że coraz więcej osób rozważa zakup własnego lokum. Jednakże rynek kredytowy pozostaje niestabilny — według danych podanych przez forsal.pl, w pierwszym kwartale 2025 roku sprzedaż nowych kredytów hipotecznych wyniosła 20,4 mld zł, ale jednocześnie odnotowano spadek sprzedaży o 24 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. To wskazuje na zmienność i niejednoznaczność sytuacji finansowej kupujących.

Wrocław jest przykładem dynamicznego rynku mieszkaniowego. Według infor.pl, w kwietniu 2025 roku ceny metra kwadratowego mieszkań w tym mieście wzrosły o 9 proc., a w styczniu oddano do użytku aż 15,5 tysiąca nowych lokali, co świadczy o wysokiej aktywności deweloperów. Portal wroclawskiportal.pl przypomina, że w ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o około 70 proc., a w 2020 roku średnia cena metra kwadratowego wynosiła 8 689 zł. Te dane pokazują, że lokalne rynki nieruchomości mogą rozwijać się znacznie szybciej niż ogólnokrajowe trendy.

Nowe regulacje i ich wpływ na rynek nieruchomości

Od 11 lipca 2025 roku zacznie obowiązywać ustawa o jawności cen ofertowych nieruchomości, która ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku. Według informacji z biznesinfo.pl, nowe przepisy mają ułatwić kupującym podejmowanie świadomych decyzji poprzez dostęp do rzetelnych i aktualnych danych o cenach mieszkań.

Eksperci cytowani przez biznesinfo.pl wskazują, że większa jawność cen może wpłynąć na stabilizację rynku oraz ograniczyć niepewność towarzyszącą transakcjom. Dzięki temu kupujący i sprzedający będą mieli lepszą orientację co do realnej wartości nieruchomości, co może z kolei sprzyjać bardziej przewidywalnym i uczciwym procesom negocjacyjnym.

Aktualne trendy i kontrasty na rynku mieszkaniowym

Pomimo prognozowanego wzrostu cen transakcyjnych mieszkań, ceny ofertowe w największych miastach pozostają na stabilnym poziomie. Portal tvn24.pl podkreśla, że w I kwartale 2025 roku tempo wzrostu cen mieszkań spowolniło na większości rynków, a w niektórych regionach ceny transakcyjne nawet spadły.

Według propertynews.pl, sytuacja na rynku nieruchomości jest zróżnicowana regionalnie. Wpływ na to mają lokalne uwarunkowania, takie jak różnorodność podaży, popytu czy kosztów budowy. Te kontrasty pokazują, że rynek mieszkaniowy w Polsce w 2025 roku nie jest jednorodny i wymaga indywidualnej analizy dla poszczególnych obszarów.

—

Wobec powyższych danych można zauważyć pewne sprzeczności w prognozach dotyczących rynku nieruchomości w Polsce. Z jednej strony eksperci PKO Banku Polskiego przewidują kilkuprocentowy wzrost cen mieszkań w nadchodzących miesiącach, z drugiej zaś raport NBP wskazuje na spadek cen transakcyjnych oraz spowolnienie tempa wzrostu na większości rynków. Mimo rosnącego popytu wspieranego przez obniżki stóp procentowych, spadek sprzedaży kredytów hipotecznych o 24 proc. rok do roku może ograniczać siłę nabywczą potencjalnych kupujących.

Rynek nieruchomości wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami, a jego kształt zależy zarówno od zmieniającej się sytuacji ekonomicznej, jak i nowych przepisów. Wprowadzenie regulacji dotyczących jawności cen oraz zmiany w dostępności finansowania mogą w najbliższych miesiącach istotnie wpłynąć na to, jak będzie wyglądał rynek mieszkaniowy w Polsce.