Ceny mieszkań w czerwcu 2025: Kraków i Łódź na czele wzrostów

W czerwcu 2025 roku rynek mieszkań w Polsce uległ zróżnicowanym zmianom, które odzwierciedlają różne tempo wzrostu cen w największych miastach kraju. W zdecydowanej większości aglomeracji tempo podwyżek nowych mieszkań wyraźnie wyhamowało, jednak Kraków i Łódź wciąż notowały znaczące zwyżki cen, co świadczy o utrzymującej się silnej presji popytowej. Mimo że Warszawa nadal pozostaje liderem pod względem najwyższych cen nieruchomości, to właśnie w Krakowie i Łodzi odnotowano największy wzrost wartości mieszkań w ostatnich pięciu latach, przekraczający 70 proc.

Sytuacja ta wpływa również na dostępność mieszkań dla przeciętnego nabywcy. Pomimo rosnących zarobków, możliwości zakupu własnego lokum uległy pogorszeniu, co stawia przed rynkiem nieruchomości i polityką mieszkaniową coraz większe wyzwania. Jak wynika z najnowszych danych, presja popytowa w niektórych regionach wciąż jest wysoka, a dalsze zmiany cen mogą utrudnić znalezienie przystępnego mieszkania dla szerokiego grona odbiorców.

Aktualna sytuacja cen mieszkań w czerwcu 2025

W czerwcu 2025 roku ceny nowych mieszkań w większości dużych polskich miast zarysowały tendencję do stabilizacji lub spowolnienia wzrostu. Po wielu miesiącach dynamicznych podwyżek, rynek zdaje się wchodzić w fazę równowagi, co może być efektem rosnącej podaży, a także wpływem czynników makroekonomicznych, takich jak polityka kredytowa czy inflacja.

Wyjątkami od tej ogólnej tendencji są Kraków i Łódź, gdzie ceny mieszkań nadal rosną w zauważalnym tempie. To potwierdza, że w tych lokalizacjach utrzymuje się silna presja popytowa, wynikająca zarówno z migracji wewnętrznej, jak i lokalnych czynników gospodarczych oraz demograficznych. Szczególnie Łódź notuje wzrosty, które zaskakują wielu obserwatorów rynku.

Warszawa, mimo że pozostaje miastem z najwyższymi cenami nieruchomości w Polsce, odnotowała spowolnienie tempa wzrostu cen nowych mieszkań. To wskazuje na pewne wyhamowanie, co może być związane z osiągnięciem wysokiego poziomu cen i ograniczeniem popytu w segmencie premium.

Informacje te pochodzą z raportu opublikowanego 1 lipca 2025 roku przez portal biznes.wprost.pl, który szczegółowo analizuje rynek nieruchomości w największych polskich miastach.

Długoterminowa dynamika cen w Krakowie i Łodzi

Analiza danych z ostatnich pięciu lat pokazuje, że w Łodzi ceny mieszkań wzrosły aż o 77 proc., co jest jednym z najwyższych wzrostów w kraju. To zjawisko nie pozostaje bez znaczenia dla lokalnego rynku – szybko rosnące ceny powodują, że Łódź staje się coraz mniej dostępna dla przeciętnego nabywcy, mimo że zarobki mieszkańców również systematycznie rosną.

Kraków plasuje się na piątym miejscu w krajowym rankingu cen mieszkań, również wykazując istotny wzrost wartości nieruchomości w ostatnich latach. Miasto to, będące centrum kulturalnym i akademickim, przyciąga coraz więcej mieszkańców, co przekłada się na zwiększony popyt i rosnące ceny.

Wcześniej portal infoludek.pl informował, że dynamika cen mieszkań w Łodzi i Krakowie jest znacząca, a wzrosty przekraczają 70 proc. w okresie 2020-2025. Mimo to, według infoludek.pl, za przeciętne wynagrodzenie obecnie kupuje się mniej powierzchni mieszkania niż kilka lat temu, co ilustruje spadek realnej dostępności mieszkań.

Wpływ wzrostu cen na dostępność mieszkań

Rosnące ceny mieszkań w Krakowie i Łodzi przekładają się bezpośrednio na zmniejszenie ich dostępności dla przeciętnego nabywcy. Nawet przy rosnących wynagrodzeniach, wzrost cen nieruchomości jest na tyle szybki, że realna siła nabywcza przeciętnego Polaka w zakresie kupna mieszkania maleje.

Eksperci podkreślają, że presja popytowa w tych miastach utrzymuje się i może dalej napędzać wzrost cen, szczególnie w segmentach mieszkaniowych cieszących się największym zainteresowaniem. To z kolei powoduje, że wyzwania dla rynku nieruchomości oraz polityki mieszkaniowej stają się coraz poważniejsze.

Sytuacja ta wymaga podejmowania działań mających na celu zwiększenie dostępności mieszkań, zarówno poprzez rozwój nowych inwestycji, jak i wsparcie programów polityki mieszkaniowej skierowanych do szerokiego grona odbiorców. Analiza danych z czerwca 2025 oraz wcześniejsze raporty infoludek.pl jasno wskazują, że bez takich działań rynek nieruchomości może stać się jeszcze bardziej niedostępny dla wielu osób.

—

Ceny mieszkań w niektórych polskich miastach, takich jak Kraków i Łódź, rosną szybciej niż wynagrodzenia, co pokazuje, że trzeba znaleźć balans między oczekiwaniami mieszkańców a możliwościami deweloperów. Te miasta szczególnie potrzebują uważnych działań, które pomogą poprawić dostępność mieszkań i uwzględnią realne potrzeby wszystkich stron.