Sprzedaż mieszkań w Polsce rośnie powoli mimo stabilnych cen

Sprzedaż mieszkań w Polsce w drugim kwartale 2025 roku wykazała umiarkowany wzrost w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy roku, jednak tempo tego wzrostu pozostaje powolne i nie osiąga oczekiwań rynku. Analitycy zwracają uwagę, że mimo prognozowanego spadku inflacji i stóp procentowych, klienci oczekują przede wszystkim realnej poprawy swojej sytuacji finansowej, co hamuje gwałtowny wzrost popytu na nieruchomości. Rynek cechuje się rekordowo dużą podażą mieszkań, a ceny pozostają stabilne, mimo rosnącej presji na ich obniżki.

Jednocześnie w największych miastach sprzedaż nowych mieszkań uległa spadkowi, a konsumenci zachowują się bardzo ostrożnie i wybierają oferty z rozwagą. Takie wnioski płyną z najnowszych analiz i raportów opublikowanych na początku lipca 2025 roku, które obrazują złożoną sytuację na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce

W drugim kwartale 2025 roku sprzedaż mieszkań w Polsce wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem, jednak wzrost ten miał charakter umiarkowany i nie był gwałtowny. Potwierdzają to analitycy firmy JLL, jak podaje rp.pl. Pomimo prognozowanego spadku inflacji i stóp procentowych, które teoretycznie powinny zachęcać do zakupów, nie przekłada się to na zdecydowany wzrost popytu. Jak informuje parkiet.com, klienci rynku mieszkaniowego oczekują realnej poprawy warunków finansowych – a nie jedynie korzystnych prognoz makroekonomicznych.

Ceny mieszkań pozostają stabilne, a deweloperzy koncentrują się przede wszystkim na sprzedaży gotowych lokali, nie decydując się na podnoszenie cen. Presja na obniżki cen rośnie, jednak bez znaczących cięć stóp procentowych gwałtowny wzrost sprzedaży jest mało prawdopodobny – wynika z analiz rp.pl i parkiet.com. W maju 2025 roku odnotowano najlepszą sprzedaż mieszkań od marca 2024 roku, jednak czerwiec przyniósł sprzedaż na poziomie około 4,8 tys. mieszkań, co zdaniem GazetaPrawna.pl jest wynikiem trudnym do powtórzenia w kolejnych miesiącach.

Podaż, popyt i ceny na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy w Polsce charakteryzuje się rekordowo wysoką podażą mieszkań. Z drugiej strony liczba ogłoszeń na rynku wtórnym gwałtownie spadła do ponad 211 tys., co według strefainwestorow.pl świadczy o zmianach w strukturze podaży i możliwej rotacji ofert. Sprzedaż nowych mieszkań natomiast spadła o 13% w największych miastach, a na dziesięciu największych rynkach odnotowano spadek sprzedaży o 8,7 proc., jak podają GazetaPrawna.pl oraz rp.pl.

Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym utrzymuje się na poziomie około 14 190 zł za metr kwadratowy i pozostaje stabilna – informuje rp.pl. Dane ze strefainwestorow.pl potwierdzają, że ceny mieszkań przestały rosnąć już w pierwszym kwartale 2025 roku, co świadczy o wyraźnej stabilizacji rynku. Pełna transparentność cenowa, o której pisze polskieradio24.pl, również przyczynia się do utrzymania równowagi na rynku. Wzrost presji na obniżki cen jest zauważalny ze względu na przewagę podaży nad popytem, co podkreśla rp.pl.

Zachowania klientów i wyzwania dla rynku mieszkaniowego

Klienci na rynku mieszkaniowym wykazują się dużą ostrożnością i wybrednością, zwracając uwagę przede wszystkim na realne warunki finansowe, jakie będą mogli zaoferować nowe inwestycje. Jak podkreśla parkiet.com, oczekiwania te wpływają na dynamikę sprzedaży i powodują, że decyzje zakupowe są rozważne i rozłożone w czasie.

Dodatkowo aż 65 proc. przedsiębiorców działających w branży budowlanej i deweloperskiej raportuje zatory płatnicze, co może wpływać na tempo realizacji inwestycji oraz dynamikę sprzedaży – informuje parkiet.com. Warto także zwrócić uwagę, że sprzedaż mieszkań z balkonami stanowi znaczącą część rynku – 62 proc. ofert posiada ten atut, co przekłada się na 138 588 lokali, podaje businessinsider.com.pl. Ten element oferty jest dla wielu kupujących istotny z punktu widzenia komfortu życia.

Co istotne, szanse na dostęp do tanich mieszkań czynszowych oferowanych przez gminy są znikome. Jak informuje nieruchomosci.infor.pl, niska aktywność inwestycyjna samorządów wynika z co najmniej pięciu powodów ograniczających budowę tego typu mieszkań, co stanowi wyzwanie dla rynku i dla osób poszukujących przystępnych cenowo rozwiązań mieszkaniowych.

W drugim kwartale 2025 roku polski rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki stabilizacji – sprzedaż rośnie powoli, podaż jest rekordowo wysoka, a ceny pozostają na stałym poziomie. Kupujący podchodzą do decyzji z ostrożnością, podczas gdy deweloperzy coraz bardziej dostosowują swoje oferty do nowych realiów. To pokazuje, jak ważne jest uważne śledzenie sytuacji i elastyczne reagowanie na zmieniające się warunki.