Ceny domów jednorodzinnych w Polsce rosną. Czy czeka nas korekta?
W Polsce w drugiej połowie 2025 roku ceny domów jednorodzinnych osiągnęły rekordowe poziomy, co wpływa na ostrożniejsze podejście Polaków do zakupu i budowy własnych nieruchomości. Według danych z II kwartału 2025 roku zauważalny jest wyraźny spadek zainteresowania tym segmentem rynku, co może być zapowiedzią nadchodzącej korekty cen. Rosnące koszty budowy, które utrzymują się na poziomie zbliżonym do tempa inflacji, dodatkowo komplikują sytuację, zmuszając potencjalnych nabywców do rewizji swoich planów.
- Ceny domów jednorodzinnych w Polsce w II kwartale 2025 roku osiągnęły rekordowe poziomy, co wpływa na spadek zainteresowania zakupem i budową.
- Koszty budowy domów rosną w tempie zbliżonym do inflacji, a w ciągu ostatnich pięciu lat wzrosły o blisko 50 procent.
- Rynek mieszkaniowy zachowuje się nieprzewidywalnie, co skutkuje bezprecedensowym boomem cenowym, zwłaszcza w dużych miastach.
- Eksperci przewidują możliwą korektę cen, gdyż wysokie koszty odstraszają potencjalnych inwestorów i kupujących.
- Zainteresowanie najmem rośnie, a podaż lokali na wynajem maleje, co wskazuje na zmieniające się preferencje Polaków w zakresie mieszkalnictwa.
Eksperci podkreślają, że bezprecedensowy boom cenowy, szczególnie widoczny w dużych miastach, zmienia dotychczasowe trendy inwestycyjne. W efekcie coraz więcej osób decyduje się na poszukiwanie mniejszych domów lub działek w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, a także rozważa alternatywne formy mieszkaniowe. Wszystko to wskazuje na możliwość korekty cen, która może nastąpić w najbliższym czasie.
Rekordowe ceny domów jednorodzinnych w II kwartale 2025 roku
Dane z II kwartału 2025 roku jednoznacznie pokazują, że zainteresowanie zakupem i budową domów jednorodzinnych w Polsce wyraźnie maleje. Taki trend może zwiastować nadchodzącą korektę cen na rynku nieruchomości. Polacy, dotychczas chętnie inwestujący w własne domy, coraz ostrożniej podchodzą do takich inwestycji, przede wszystkim ze względu na gwałtowny wzrost cen, który miał miejsce w ostatnich latach.
Jak podaje portal investmap.pl, ceny domów jednorodzinnych w Polsce „oszalały”, co znacząco wpływa na decyzje zakupowe konsumentów. Wysokie wyceny sprawiają, że wielu potencjalnych nabywców rezygnuje z planów związanych z budową czy zakupem domu, wybierając alternatywne rozwiązania lub opóźniając inwestycje.
Rosnące koszty budowy i ich wpływ na rynek nieruchomości
Równolegle z rosnącymi cenami nieruchomości obserwujemy dynamiczny wzrost kosztów budowy domów. Znawcy rynku, w tym eksperci z Extradom.pl, potwierdzają, że wzrost ten jest zbliżony do tempa inflacji. Analizy dostępne na stronach dobrzemieszkaj.pl oraz infor.pl wskazują, że budowa domu w Polsce zdrożała o blisko połowę w ciągu ostatnich pięciu lat.
Jak informuje eGospodarka.pl, ten znaczący wzrost kosztów ogranicza możliwości finansowe wielu inwestorów. W efekcie coraz więcej osób decyduje się na budowę mniejszych, bardziej kompaktowych domów lub szuka działek w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie ceny są bardziej przystępne. Portal dobrzemieszkaj.pl zwraca uwagę, że takie zmiany w preferencjach nabywców wyraźnie wpływają na kształt rynku nieruchomości.
Możliwa korekta cen i zmieniające się preferencje Polaków
Eksperci z różnych źródeł, w tym z Puls Biznesu oraz Business Insider, zwracają uwagę na możliwość korekty cen na rynku domów jednorodzinnych w najbliższym czasie. Przyczyną takiego scenariusza jest przede wszystkim ostrożniejsze podejście kupujących, którzy coraz częściej rezygnują z inwestycji w nieruchomości z powodu ich wysokich cen.
Jak podaje TVN24 Biznes, wysokie ceny stanowią poważną barierę dla wielu Polaków, zniechęcając ich do zakupów i ograniczając napływ nowych inwestorów na rynek. Z kolei serwis money.pl informuje, że rynek może zareagować korektą, ponieważ coraz większa grupa osób rezygnuje z zakupu domów ze względu na ich wygórowane ceny.
Coraz więcej Polaków decyduje się na wynajem – zainteresowanie najmem osiągnęło najwyższy poziom od 2020 roku, podczas gdy liczba dostępnych mieszkań na wynajem spadła o 3 procent, jak podaje strefabiznesu.pl. To wyraźny sygnał, że wynajem staje się dla wielu atrakcyjną alternatywą wobec kupna własnego mieszkania, co może znacząco wpłynąć na kształt rynku nieruchomości w Polsce.