Deweloperzy proszą o wyjaśnienia ustawy o jawności cen mieszkań przed jej wejściem w życie

Deweloperzy w Polsce stoją przed poważnym wyzwaniem związanym z przygotowaniem się do wejścia w życie nowej ustawy o jawności cen mieszkań, która zaplanowana jest na lipiec 2025 roku. Po przekazaniu dokumentu prezydentowi Andrzejowi Dudzie 22 maja, przedstawiciele branży zgłaszają liczne wątpliwości dotyczące interpretacji nowych przepisów. W obliczu krótkiego czasu na dostosowanie się do zmian, deweloperzy apelują do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Ministerstwa Rozwoju o pilne wyjaśnienia, obawiając się surowych kar za niezamierzone błędy.

Prezydent Andrzej Duda podkreślił wagę problemu, zapraszając minister Katarzynę Pełczyńską-Nałęcz na rozmowę dotyczącą tych wątpliwości. Kluczowe pytania dotyczą m.in. sposobu uwzględniania pomieszczeń przynależnych do mieszkań oraz metod wyceny nieruchomości, które nie zostały jednoznacznie określone. Zarówno prawnicy, jak i inwestorzy oczekują jasnych wytycznych, aby uniknąć ryzyka nieprawidłowego stosowania nowej ustawy.

Nowa ustawa o jawności cen mieszkań – termin wejścia w życie i obecne wyzwania

Ustawa o jawności cen mieszkań została przekazana prezydentowi Andrzejowi Dudzie 22 maja 2025 roku i zakłada wejście w życie już w lipcu tego samego roku. Oznacza to, że deweloperzy oraz podmioty działające na rynku nieruchomości dysponują bardzo krótkim czasem na dostosowanie się do nowych regulacji, co budzi niepokój w branży.

Zarówno deweloperzy, jak i prawnicy obsługujący inwestycje, zgłaszają liczne pytania dotyczące interpretacji przepisów ustawy, zwłaszcza w kontekście pomieszczeń przynależnych do mieszkań, takich jak balkony, komórki lokatorskie czy miejsca postojowe. Brak precyzyjnych wytycznych rodzi obawy o prawidłowe rozliczenie cen i spełnienie wymagań formalnych.

Branża wyraża również lęk przed surowymi karami za ewentualne błędy w stosowaniu nowych przepisów. Liczne zgłoszenia kierowane do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Ministerstwa Rozwoju potwierdzają, że temat jest traktowany bardzo poważnie. Jak podaje GazetaPrawna.pl, prezydent zaprosił minister Katarzynę Pełczyńską-Nałęcz na rozmowę, aby omówić powstałe wątpliwości i znaleźć optymalne rozwiązania.

Wątpliwości deweloperów i potrzeba interpretacji przepisów

Deweloperzy nie mają jasności, jak stosować przepisy dotyczące jawności cen mieszkań, szczególnie w zakresie uwzględniania pomieszczeń przynależnych oraz ewentualnych korekt cenowych wynikających ze specyficznych cech nieruchomości. W praktyce oznacza to konieczność precyzyjnego określenia, które powierzchnie i elementy należy wliczyć do ceny ofertowej oraz w jaki sposób kalkulować różnice wynikające z indywidualnych właściwości obiektów.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 153), ceny nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące poszczególne obiekty. Podejście porównawcze stosuje się wtedy, gdy znane są ceny podobnych nieruchomości, co wymaga od deweloperów posiadania precyzyjnych i rzetelnych danych. Te zasady wyceny są kluczowe dla prawidłowego stosowania nowych regulacji o jawności cen, jak podaje LexLege.

W związku z tym deweloperzy zwracają się o wyjaśnienia do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Ministerstwa Rozwoju. Ich celem jest uniknięcie ryzyka popełnienia błędów, które mogłyby skutkować nałożeniem surowych kar finansowych lub innych sankcji.

Kontekst prawny i dotychczasowe regulacje w branży deweloperskiej

Obecna sytuacja prawna na rynku nieruchomości w Polsce oparta jest na ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która obowiązuje od 1 lipca 2022 roku. Jak informował portal PoradnikPrzedsiebiorcy.pl, zastąpiła ona wcześniejszą ustawę z 16 września 2011 roku, która utraciła moc obowiązującą.

Nowe przepisy o jawności cen mieszkań stanowią kolejny etap w rozwoju regulacji rynku nieruchomości. Ich celem jest zwiększenie transparentności oraz lepsza ochrona konsumentów, którzy od teraz będą mieli dostęp do bardziej szczegółowych informacji na temat cen ofertowych mieszkań. W porównaniu do dotychczasowych norm, nowa ustawa nakłada na deweloperów znacznie bardziej szczegółowe obowiązki informacyjne.

Wprowadzenie tych przepisów wymaga jeszcze doprecyzowania oraz wsparcia ze strony odpowiednich instytucji. Dlatego Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wraz z Ministerstwem Rozwoju angażują się, by wyjaśnić wszelkie wątpliwości i pomóc w prawidłowym wdrożeniu ustawy. To ważny krok, który ma szansę pozytywnie wpłynąć na rynek, chroniąc jednocześnie interesy inwestorów i konsumentów.