Jawność cen mieszkań od 11 lipca 2025: koniec ukrytych kosztów

Od 11 lipca 2025 roku w Polsce obowiązuje nowa ustawa o jawności cen mieszkań, która nakłada na deweloperów obowiązek pełnego ujawniania cen oferowanych nieruchomości. Przepisy mają na celu zwiększenie transparentności rynku nieruchomości oraz ułatwienie klientom podejmowania świadomych decyzji zakupowych poprzez eliminację ukrytych kosztów. Nowe regulacje dotyczą wszystkich nowych inwestycji rozpoczętych od 11 lipca, natomiast dla projektów rozpoczętych wcześniej przewidziano dwumiesięczny okres przejściowy, po którym pełna jawność cen stanie się obowiązkowa od 11 września 2025 roku. Za nieprzestrzeganie przepisów grożą surowe kary sięgające nawet 10% wartości nieruchomości.

Nowe przepisy o jawności cen mieszkań – co się zmienia od 11 lipca 2025?

Od 11 lipca 2025 roku deweloperzy mają obowiązek publikowania na swoich stronach internetowych pełnych cen mieszkań i domów. Oznacza to, że klienci będą mieli dostęp do informacji nie tylko o cenie metra kwadratowego powierzchni użytkowej, ale także o cenach pomieszczeń przynależnych, takich jak komórki lokatorskie czy boksy rowerowe. Nowe przepisy nakładają również obowiązek ujawniania cen miejsc postojowych oraz wszelkich innych kosztów związanych z zakupem nieruchomości, co ma na celu wyeliminowanie ukrytych opłat, które dotychczas często pojawiały się na późniejszych etapach transakcji.

Jak podaje portal fxmag.pl, obowiązek ten dotyczy wszystkich nowych inwestycji rozpoczynających się od 11 lipca 2025 roku. Dla inwestycji rozpoczętych przed tą datą przewidziano dwumiesięczny okres przejściowy, który kończy się 11 września 2025 roku. Od tego momentu pełna jawność cen stanie się wymogiem także dla tych projektów. Za niedopełnienie nowych obowiązków deweloperzy mogą zostać ukarani karami finansowymi sięgającymi nawet 10% wartości nieruchomości – podkreśla portal superbiz.se.pl.

Według informacji investmap.pl, ustawa wymaga od deweloperów nie tylko jednorazowego publikowania cen, lecz także ich regularnej aktualizacji aż do momentu sprzedaży mieszkań, co ma zapewnić klientom dostęp do bieżących i rzetelnych danych.

Cel i znaczenie ustawy dla rynku nieruchomości i kupujących

Głównym celem nowych przepisów jest zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości, co ma ułatwić klientom podejmowanie bardziej świadomych decyzji zakupowych oraz zwiększyć bezpieczeństwo transakcji. Eksperci podkreślają, że jawność cen pozwoli uniknąć sytuacji, w których kupujący dowiaduje się o dodatkowych kosztach dopiero na późniejszym etapie umowy, co często prowadziło do nieporozumień i sporów.

Jak informuje portal propertynews.pl, pełne efekty ustawy będą widoczne dopiero po zakończeniu okresu przejściowego, czyli od 11 września 2025 roku, gdy wszystkie inwestycje będą objęte obowiązkiem jawności cen. Wcześniej, według businessinsider.com.pl, ceny mieszkań w Polsce stabilizują się, a popyt rośnie dzięki większej zdolności kredytowej Polaków, co może wpłynąć na dynamikę rynku w kontekście nowych regulacji.

Dane z next.gazeta.pl pokazują, że w drugim kwartale 2025 roku liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o 29% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu zakupem nieruchomości. Wzrost ten może dodatkowo zwiększyć presję na rynek i podkreśla znaczenie transparentności cen dla kupujących.

Okres przejściowy, sankcje i perspektywy rynku nieruchomości po zmianach

Dla inwestycji rozpoczętych przed 11 lipca 2025 roku obowiązuje dwumiesięczny okres przejściowy, w trakcie którego deweloperzy mają czas na dostosowanie się do nowych wymogów. Pełna jawność cen stanie się obowiązkowa dla tych projektów od 11 września 2025 roku, jak informuje money.pl.

W przypadku uchylania się od obowiązku ujawniania cen lub ukrywania kosztów, deweloperzy mogą zostać ukarani karą sięgającą nawet 10% wartości nieruchomości, co podkreśla portal superbiz.se.pl. Tak surowe sankcje mają zmobilizować branżę do pełnej transparentności i przestrzegania nowych regulacji.

Według businessinsider.com.pl, 17% deweloperów planuje podnieść ceny mieszkań w związku z wprowadzeniem nowych przepisów, co może wynikać z konieczności pokrycia kosztów dostosowania się do regulacji. Z kolei 56% kupujących spodziewa się raczej spadku cen, co wskazuje na rozbieżne oczekiwania dotyczące rynku nieruchomości i może wpłynąć na jego dynamikę w najbliższych miesiącach.

Portal forsal.pl zwraca uwagę na alternatywne metody zakupu mieszkań, takie jak licytacje komornicze, gdzie ceny mogą spaść nawet do dwóch trzecich wartości rynkowej, a lokale te nie są obciążone długami poprzednich właścicieli. To może stanowić atrakcyjną alternatywę dla klientów oczekujących niższych cen.

Warto również zauważyć, że wcześniejsze raporty kb.pl wskazują na wyhamowanie wzrostu cen transakcyjnych mieszkań w pierwszym kwartale 2025 roku, co może mieć istotne znaczenie w kontekście wprowadzanych przepisów i ich wpływu na rynek nieruchomości.

—

Wprowadzenie obowiązku ujawniania pełnych cen mieszkań to ważny krok w stronę większej przejrzystości i bezpieczeństwa na polskim rynku nieruchomości. Choć deweloperzy mogą odczuć dodatkowe koszty, dla kupujących oznacza to większą jasność i łatwiejsze planowanie wydatków przy wyborze wymarzonego mieszkania czy domu. Teraz pozostaje obserwować, jak te zmiany wpłyną na rynek i jakie przyniosą efekty w dłuższej perspektywie.