Polski rynek nieruchomości rośnie o 50% dzięki inwestorom i obniżkom stóp
W pierwszym kwartale 2025 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych zanotował imponujący, 50-procentowy wzrost wolumenu inwestycji, co potwierdzają najnowsze dane. Warszawa, jako stolica i największy ośrodek biznesowy kraju, wyróżnia się na tle regionu Europy Środkowo-Wschodniej, przyciągając kapitał inwestycyjny dzięki niskim stopom kapitalizacji oraz stabilnym fundamentom gospodarczym. Obniżki stóp procentowych dokonane przez Radę Polityki Pieniężnej w maju 2025 roku dodatkowo sprzyjają tańszym kredytom hipotecznym, co wpływa na wzrost popytu szczególnie na nieruchomości logistyczne, biurowe oraz mieszkania na wynajem.
- W I kwartale 2025 roku wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wzrósł o 50 proc., a wartość transakcji osiągnęła 600 mln euro.
- Warszawa jest najatrakcyjniejszym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej z najniższymi stopami kapitalizacji w sektorze nieruchomości komercyjnych.
- Obniżki stóp procentowych w maju 2025 roku przez RPP zwiększyły atrakcyjność inwestycji i popyt na nieruchomości, z dalszymi obniżkami planowanymi do końca roku.
- Silne fundamenty gospodarcze, nearshoring oraz rozwój sektora obronnego i infrastruktury napędzają popyt na nieruchomości przemysłowe i logistyczne.
- Na rynku mieszkaniowym w Polsce nadal brakuje około 2 mln mieszkań, co jest wyzwaniem dla sektora i skłania do działań takich jak uruchamianie gruntów przez KZN.
Wzrost inwestycji oraz czynszów w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) wskazuje na rosnące zaufanie inwestorów, pomimo globalnej niestabilności geopolitycznej. To optymistyczne zjawisko pokazuje, że polski rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie, stając się istotnym punktem na mapie inwestycyjnej Europy.
Dynamiczny wzrost inwestycji na polskim rynku nieruchomości w 2025 roku
W pierwszym kwartale 2025 roku wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wzrósł o 50 procent, co potwierdzają dane przedstawione przez firmę Colliers oraz portal eGospodarka.pl. To znaczący skok, który świadczy o rosnącym zainteresowaniu inwestorów zarówno z kraju, jak i zagranicy.
Wartość transakcji inwestycyjnych osiągnęła w tym okresie poziom 600 milionów euro, co dodatkowo potwierdza rosnące zaufanie do polskiego rynku nieruchomości. Informacje te przekazuje portal BitHub.pl, wskazując na wyraźną tendencję wzrostową, która może utrzymać się w kolejnych miesiącach.
Warszawa została wyróżniona jako najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej. Charakteryzuje się najniższymi stopami kapitalizacji: 6,25% dla sektora logistycznego i biurowego oraz 6,50% dla centrów handlowych. Takie wartości świadczą o wysokim poziomie zaufania inwestorów do stabilności i perspektyw rozwoju stolicy, jak podaje portal eGospodarka.pl.
Wpływ obniżek stóp procentowych na rynek nieruchomości
W maju 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o obniżeniu stopy referencyjnej o 50 punktów bazowych, co zwiększyło atrakcyjność inwestycji w nieruchomości. Informację tę przekazuje infodlapolaka.pl. Obniżki stóp procentowych bezpośrednio wpływają na obniżenie kosztów kredytów hipotecznych, czyniąc finansowanie zakupów nieruchomości bardziej dostępnym dla inwestorów i klientów indywidualnych.
Ta sytuacja przekłada się na wzrost popytu na mieszkania na wynajem oraz powierzchnie biurowe i logistyczne. Portal propertynews.pl zwraca uwagę, że niższe koszty finansowania sprzyjają także rozwojowi sektora nieruchomości komercyjnych, co widoczne jest w zwiększonym zainteresowaniu inwestorów.
Do końca 2025 roku prognozuje się dalsze obniżki stóp procentowych o kolejne 50–75 punktów bazowych, co może dodatkowo pobudzić rynek nieruchomości. Prognozy te także przedstawia portal propertynews.pl, podkreślając możliwość utrzymania pozytywnego trendu na rynku.
Na rynkach nieruchomości widać ożywienie, które potwierdza także serwis totalmoney.pl. Obniżki stóp procentowych są jednym z czynników, które mają przełożyć się na zwiększoną aktywność inwestorów i poprawę dostępności mieszkań dla klientów indywidualnych.
Czynniki gospodarcze i geopolityczne kształtujące rynek nieruchomości w Polsce
Silne fundamenty gospodarcze Polski oraz przewidywany średni wzrost PKB na poziomie 3,4% w latach 2025–2026 zwiększają zainteresowanie inwestorów. Portal eGospodarka.pl zwraca uwagę, że stabilny rozwój gospodarczy kraju stanowi solidną podstawę dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości.
Istotnym czynnikiem napędzającym popyt na nieruchomości przemysłowe i logistyczne jest rozwój sektora nearshoringu, czyli przenoszenia produkcji bliżej rynków zbytu, a także wzrost sektora obronnego oraz inwestycje w infrastrukturę. Informacje na ten temat przekazują firmy Colliers oraz portal BitHub.pl, podkreślając rosnące znaczenie tych segmentów rynku nieruchomości.
Mimo globalnej niestabilności geopolitycznej, która jest postrzegana jako największe zagrożenie dla rynku nieruchomości w Europie i USA, Polska pozostaje atrakcyjnym miejscem inwestycji. Bizblog.spidersweb.pl podkreśla, że kraj ten wyróżnia się stabilnością i korzystną lokalizacją, co sprzyja utrzymaniu zainteresowania inwestorów.
Jednocześnie na rynku mieszkaniowym w Polsce wciąż istnieje deficyt około 2 milionów mieszkań, co wskazuje na istotne wyzwanie dla rynku. Portal budownictwob2b.pl zwraca uwagę na działania Krajowego Zasobu Nieruchomości, który uruchamia grunty Skarbu Państwa w celu złagodzenia tego niedoboru i poprawy dostępności mieszkań.
Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku pokazuje, że mimo globalnych wyzwań potrafi rosnąć i zachować stabilność, co daje nadzieję na dalszy rozwój w przyszłości.