Warszawskie stare biurowce pod kilofem – modernizacja lub wyburzenie
W Warszawie oraz na rynkach regionalnych w Polsce rośnie tempo wycofywania z użytku starszych biurowców, które bez gruntownej modernizacji coraz częściej tracą na wartości i konkurencyjności. Polski Holding Nieruchomości (PHN) zapowiedział wyburzenie kultowego budynku Intraco, aby na jego miejscu postawić nowoczesny, bardziej energooszczędny biurowiec. Podobne zmiany zachodzą na warszawskim Służewcu, gdzie Echo Group przekształca stare obiekty biurowe w osiedla mieszkaniowe.
- W 2025 roku z rynku warszawskiego znikną m.in. Ilmet, PZU Tower i Pekao Tower, które zostaną zastąpione nowoczesnymi biurowcami.
- Polski Holding Nieruchomości planuje wyburzenie kultowego Intraco i budowę nowego, energooszczędnego biurowca.
- Echo Group przekształca stare biurowce na Służewcu w osiedla mieszkaniowe, pokazując alternatywne wykorzystanie nieruchomości.
- Brak modernizacji starszych biurowców obniża ich wartość i utrudnia wynajem, co napędza proces wycofywania tych obiektów z rynku.
- Prognozy wskazują na nasilenie się tego trendu zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych.
Rok 2025 przyniesie również zniknięcie takich ikon warszawskiej architektury biurowej jak Ilmet, PZU Tower oraz Pekao Tower. Wszystkie te budynki mają zostać zastąpione nowymi, wyższymi i bardziej zrównoważonymi konstrukcjami, które lepiej odpowiadają współczesnym wymaganiom rynku nieruchomości komercyjnych. Eksperci przewidują, że proces wycofywania starszych biurowców i ich zastępowania nowoczesnymi będzie się w najbliższych latach nasilał, wpływając na kształt i dynamikę całego sektora.
Nasilające się wycofywanie starszych biurowców na rynku warszawskim i regionalnym
Zgodnie z prognozami opublikowanymi 3 lipca 2025 roku, zjawisko wycofywania starszych budynków biurowych w Warszawie oraz na rynkach regionalnych będzie się intensyfikować. Starsze obiekty, które nie przejdą gruntownej modernizacji, nie będą w stanie konkurować z nowoczesnymi biurowcami pod względem atrakcyjności dla najemców oraz efektywności energetycznej.
Jak podaje portal parkiet.com, brak inwestycji w modernizację tych budynków obniża ich wartość rynkową i utrudnia proces wynajmu powierzchni. To z kolei wpływa na decyzje inwestorów, którzy coraz częściej rezygnują z utrzymywania przestarzałych konstrukcji na rynku. W efekcie starsze biurowce są wycofywane z użytkowania lub poddawane kompleksowym przebudowom, które mają przywrócić im konkurencyjność.
Plany wyburzeń i modernizacji kluczowych biurowców w Warszawie
Polski Holding Nieruchomości (PHN) ogłosił plany wyburzenia kultowego budynku Intraco w Warszawie. Na miejscu tego biurowca ma powstać nowoczesny obiekt, charakteryzujący się znacznie wyższą efektywnością energetyczną oraz lepszym dostosowaniem do wymagań współczesnych najemców. To przedsięwzięcie wpisuje się w szerszy trend odświeżania przestrzeni biurowych w stolicy.
Rok 2025 przyniesie również zniknięcie z krajobrazu Warszawy takich budynków jak Ilmet, PZU Tower oraz Pekao Tower. Zamiast nich powstaną nowe, wyższe i bardziej zrównoważone budynki biurowe, które mają odpowiadać zarówno na potrzeby najemców, jak i rosnące wymogi ekologiczne.
Jak informuje portal parkiet.com, Echo Group realizuje innowacyjne podejście do zagospodarowania wysłużonych nieruchomości na warszawskim Służewcu. Firma przekształca stare biurowce w osiedla mieszkaniowe, co pokazuje, że adaptacja budynków może przyjmować różnorodne formy, nie ograniczając się wyłącznie do rewitalizacji powierzchni biurowych.
Znaczenie modernizacji i adaptacji dla rynku nieruchomości komercyjnych
Eksperci zgodnie podkreślają, że bez modernizacji starsze biurowce tracą na atrakcyjności, co przekłada się na ich niższą wartość rynkową oraz trudności z wynajmem powierzchni. W warunkach rosnących wymagań dotyczących efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju, proces wycofywania i zastępowania starszych budynków nowoczesnymi staje się koniecznością.
Jest to odpowiedź na zmieniające się potrzeby rynku oraz oczekiwania najemców, którzy coraz częściej poszukują przestrzeni spełniających najwyższe standardy ekologiczne i technologiczne. Jak wskazuje portal parkiet.com, inwestorzy coraz chętniej decydują się na budowę nowych obiektów lub kompleksową przebudowę istniejących, aby sprostać tym wyzwaniom i utrzymać konkurencyjność na rynku nieruchomości komercyjnych.
Polski rynek nieruchomości biurowych zmienia się na naszych oczach – starsze budynki ustępują miejsca nowym, bardziej energooszczędnym i funkcjonalnym przestrzeniom. To nie tylko kwestia oszczędności, ale też odpowiedź na rosnące oczekiwania związane z troską o środowisko i zrównoważony rozwój, które coraz mocniej kształtują przyszłość tego sektora.