Węgry uruchamiają program 'Dom na start’ z 3% kredytem na pierwsze mieszkanie

Premier Węgier Viktor Orbán ogłosił 2 lipca 2025 roku nowy rządowy program „Dom na start”, który ma wesprzeć młodych ludzi w zakupie pierwszego domu lub mieszkania. Inicjatywa, która wejdzie w życie 1 września, przewiduje preferencyjne kredyty hipoteczne z oprocentowaniem na poziomie 3%, przy wymaganym 10-procentowym wkładzie własnym oraz maksymalnej kwocie do 50 milionów forintów. Program jest dostępny dla wszystkich, którzy kupują swoją pierwszą nieruchomość, niezależnie od miejsca zamieszkania.

Decyzja ta ma na celu przeciwdziałanie dynamicznemu wzrostowi cen mieszkań, które w 2025 roku podrożały nawet o ponad 30%. Szczegóły dotyczące programu mają zostać przedstawione podczas najbliższego rządowego briefingu. Ogłoszenie spotkało się z mieszanymi reakcjami na rynku finansowym, w tym osłabieniem forinta, a także zyskało wymiar polityczny w kontekście nadchodzących wyborów parlamentarnych zaplanowanych na wiosnę 2026 roku.

Ogłoszenie programu „Dom na start” i jego główne założenia

2 lipca 2025 premier Węgier Viktor Orbán oficjalnie zapowiedział uruchomienie programu „Dom na start”, który zacznie obowiązywać od 1 września 2025 roku. Według informacji podanych przez Interia.pl, inicjatywa ma na celu wsparcie młodych ludzi w wejściu na rynek nieruchomości poprzez preferencyjne warunki kredytowe.

Program oferuje preferencyjne pożyczki na zakup pierwszej nieruchomości z oprocentowaniem wynoszącym jedynie 3%, co jest znacznie niższą stawką niż na rynku komercyjnym. Wymagany wkład własny to 10% wartości nieruchomości, a maksymalna dostępna kwota kredytu sięga 50 milionów forintów. Portal Index.hu oraz serwis Portfolio.hu podkreślają, że warunki te mają znacząco ułatwić młodym nabywcom sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania.

Premier podkreślił również, że program będzie dostępny dla każdego, kto kupuje swoją pierwszą nieruchomość, niezależnie od miejsca zamieszkania w kraju. Informacje te pojawiły się m.in. na jego oficjalnych profilach w mediach społecznościowych, co potwierdza serwis Portfolio.hu. Celem tej inicjatywy jest przede wszystkim wsparcie młodych osób, które w obliczu rosnących cen mieszkań mają coraz trudniejszy dostęp do własnego lokum. Na ten problem zwracają uwagę także relacje mediów, takich jak TVN24 Biznes oraz Index.hu.

Kontekst rynkowy i społeczny – wyzwania dla młodych nabywców

W 2025 roku ceny mieszkań na Węgrzech, szczególnie tych panelowych, wzrosły o 32,6%. Prognozy rynkowe, które przytacza Index.hu oraz Mandiner.hu, wskazują na dalsze znaczące podwyżki – nawet o 30 do 50% od połowy roku. Taka dynamika wzrostu cen stanowi poważne wyzwanie dla osób młodych, które dopiero planują zakup swojego pierwszego mieszkania.

Statystyki pokazują, że jedynie około 40% osób poniżej 40. roku życia posiada własne mieszkanie, podczas gdy aż 80% ludzi powyżej czterdziestki ma już zabezpieczone własne lokum. Ta dysproporcja wskazuje na duże trudności młodych w wejściu na rynek mieszkaniowy. Premier Orbán podczas rządowego posiedzenia podkreślał, że program „Dom na start” ma być właśnie odpowiedzią na te bariery, które stały się jeszcze bardziej odczuwalne w obliczu gwałtownego wzrostu cen nieruchomości.

Reakcje rynku i polityczne tło programu

Ogłoszenie nowego programu wywołało natychmiastowe reakcje na rynku walutowym – forint osłabił się, przekraczając poziom 400 forintów za euro, co odnotował serwis Pénzcentrum.hu. Tak gwałtowne zmiany kursu walutowego świadczą o niepewności inwestorów co do skutków nowej polityki mieszkaniowej.

Pierwsze opinie ekspertów i komentatorów rynku były zróżnicowane. Niektórzy wskazywali na ryzyko, że program może wywołać panikę na rynku kredytowym, szczególnie jeśli popyt na preferencyjne pożyczki przekroczy możliwości banków. Takie obawy podnosi serwis mfor.hu, który zwraca uwagę na potencjalne konsekwencje nagłego wzrostu zadłużenia gospodarstw domowych.

Inicjatywa wpisuje się także w szerszy kontekst polityczny Węgier, które przygotowują się do wyborów parlamentarnych zaplanowanych na wiosnę 2026 roku. Jak podaje Pravda Poland, program może służyć konsolidacji społeczeństwa oraz zdobyciu poparcia wśród młodych wyborców, którzy do tej pory mieli trudności z uzyskaniem własnego mieszkania.

Jednocześnie media niezależne, takie jak 444.hu, zwracają uwagę na kontrowersje związane z programem. Pojawiają się doniesienia o wzbogaceniu się osób bliskich premierowi Orbánowi z publicznych funduszy, co może budzić podejrzenia o konflikt interesów i wpłynąć na odbiór inicjatywy w opinii publicznej.

—

Program „Dom na start” to kolejny sposób, w jaki rząd Węgier próbuje pomóc młodym ludziom wejść na wymagający rynek nieruchomości. Jak wpłynie na sytuację na rynku i jakie przyniesie skutki polityczne, przekonamy się w najbliższych miesiącach.