Wynajem biur w Krakowie 2025: ceny, popyt i nowe inwestycje
Rynek biurowy w Krakowie w pierwszym kwartale 2025 roku wykazał się znaczną odpornością na zmienne warunki gospodarcze, umacniając pozycję miasta jako jednego z najważniejszych regionalnych centrów biznesowych w Polsce. W tym okresie wynajęto aż 56,6 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej, co stanowi wzrost o 13 tys. mkw. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Taki wynik świadczy o rosnącym zainteresowaniu firm inwestowaniem w krakowskie biura, a także o stabilności i atrakcyjności lokalnego rynku.
- W I kwartale 2025 roku wynajęto w Krakowie 56,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, co oznacza wzrost o 13 tys. mkw. rok do roku.
- Ceny wynajmu nowoczesnych biur w najlepszych lokalizacjach Krakowa utrzymują się na poziomie 16-19 euro za mkw. miesięcznie.
- Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie wynoszą około 1,83 mln mkw., a w budowie jest 67 tys. mkw. nowych biur.
- Wolna powierzchnia biurowa maleje, szczególnie w centralnych lokalizacjach, gdzie wskaźnik pustostanów jest najniższy.
- Rynek biurowy Krakowa jest stabilny i atrakcyjny dla najemców oraz inwestorów, z prognozami dalszego wzrostu.
Czynsze za nowoczesne biura w najlepszych lokalizacjach utrzymują się na poziomie od 16 do 19 euro za metr kwadratowy miesięcznie, co w połączeniu z malejącą dostępnością wolnych powierzchni wskazuje na silny popyt. W budowie znajduje się obecnie około 67 tys. mkw. nowych biur, co potwierdza długoterminowy rozwój sektora i zaufanie inwestorów do krakowskiego rynku nieruchomości komercyjnych.
Aktualna sytuacja na krakowskim rynku biurowym w I kwartale 2025
W pierwszych trzech miesiącach 2025 roku w Krakowie wynajęto 56,6 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej, co oznacza wzrost o 13 tys. mkw. w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. Jak podaje firma doradcza CBRE oraz serwis eurobuildcee.com, dane te potwierdzają dynamiczny rozwój krakowskiego rynku biurowego, który nie tylko utrzymuje tempo, ale i zwiększa aktywność najemców.
Nowe umowy najmu stanowiły 53 procent całkowitego wolumenu transakcji. Portal propertynews.pl wskazuje, że taki udział nowych kontraktów świadczy o intensyfikacji działań najemców, którzy nie tylko przedłużają istniejące umowy, lecz także poszukują nowych, często większych powierzchni. To zjawisko jest dowodem na ożywienie gospodarcze i zwiększające się zapotrzebowanie na nowoczesne biura.
Aktualne zasoby powierzchni biurowej w Krakowie wynoszą około 1,83 miliona metrów kwadratowych, podaje rp.pl. Jednocześnie wolna powierzchnia biurowa systematycznie maleje, szczególnie w centralnych lokalizacjach miasta, które cechują się najniższym wskaźnikiem pustostanów. Portal propertynews.pl podkreśla, że zmniejszająca się dostępność powierzchni w centrum Krakowa potwierdza rosnący popyt i atrakcyjność tych obszarów dla najemców.
Ceny wynajmu i dostępność powierzchni biurowych
Koszty wynajmu nowoczesnych biur w Krakowie utrzymują się na poziomie 16-19 euro za metr kwadratowy miesięcznie, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, takich jak ścisłe centrum czy dzielnica biznesowa. Informacje te publikują portale propertynews.pl oraz eurobuildcee.com, które podkreślają stabilność czynszów jako jeden z najważniejszych atutów krakowskiego rynku biurowego.
Eksperci cytowani przez rp.pl zaznaczają, że utrzymanie stałych stawek czynszowych pomimo rosnącego popytu wpływa pozytywnie na atrakcyjność Krakowa zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Stabilność cenowa daje firmom pewność planowania kosztów i zachęca do długoterminowego wynajmu powierzchni.
Jednocześnie serwis hsn.com.pl zwraca uwagę, że koszty wynajmu mogą różnić się w zależności od lokalizacji oraz standardu obiektu. Oferta dostępna na rynku jest zróżnicowana i obejmuje zarówno prestiżowe biurowce klasy A, jak i bardziej ekonomiczne rozwiązania, co pozwala firmom na elastyczne dopasowanie powierzchni do swoich potrzeb i budżetu.
Perspektywy rozwoju i inwestycje w sektorze biurowym w Krakowie
Obecnie w budowie znajduje się około 67 tys. metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych w Krakowie, co świadczy o dalszym rozwoju rynku i rosnącym zaufaniu inwestorów. Dane te podaje rp.pl, podkreślając, że inwestycje te odpowiadają na rosnący popyt i mają na celu uzupełnienie oferty w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach.
W porównaniu do innych regionalnych ośrodków, Kraków utrzymuje silną pozycję lidera. Businessinsider.com.pl informuje, że na przykład w Poznaniu, gdzie oddano do użytku zaledwie 2,4 tys. mkw. nowych biur w pierwszym kwartale 2025 roku, tempo rozwoju jest znacznie wolniejsze. To potwierdza, że krakowski rynek biurowy jest jednym z najbardziej dynamicznych w kraju.
Eksperci z bankingo.pl oraz strefanieruchomosci.info prognozują dalszy potencjał wzrostu rynku wynajmu powierzchni biurowych w Krakowie. Wzrost ten jest postrzegany jako szansa dla inwestorów, którzy mogą liczyć na stabilne dochody i rozwój biznesu w kolejnych miesiącach roku.
Przykładem udanych inwestycji jest projekt akademika realizowany przez Echo Investment w dzielnicy Zabłocie. Kanał YouTube Zabłocie na celowniku deweloperów relacjonuje, że takie przedsięwzięcia nie tylko zwiększają atrakcyjność lokalizacji dla najemców biurowych, lecz także wspierają rozwój całej dzielnicy, tworząc sprzyjające warunki do rozwoju biznesu i życia społecznego.
W pierwszym kwartale 2025 roku krakowski rynek biurowy odnotował rosnące zainteresowanie najemców, utrzymanie stabilnych cen oraz pojawienie się nowych inwestycji, co sprawia, że pozostaje jednym z najżywiej rozwijających się i najbardziej atrakcyjnych sektorów nieruchomości komercyjnych w Polsce.